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アメーバブログを2008年から書いています。日々の思ったことや、マラソン、クロスバイク、住宅ローン、マイホームのことをつづっています。

2018年

2月

15日

0.2秒に泣く高木美帆選手。住宅ローン金利差0.2%はどれくらい?


高木美帆 うれし泣き銀も…わずか0秒20差

 

時速50~60kmで滑るアイススケート
1秒の差は 約14mの差にも
0.2秒の差は 約2.8m になるんですね~


0.2秒と聞くと、
素人な私には、あと少しなんだと思いますが
2.8mになると差があるもんだなぁと感じました。


さて、
住宅ローン金利が0.2%違うとどうなるのか?


住宅ローン額 2800万円
返済期間 35年間
金利 1.40%
毎月の返済額 84,366円 
総返済額 3543万円


住宅ローン額 2800万円
返済期間 35年間
金利 1.42%
毎月の返済額 84,638円 
総返済額 3554万円
差額は11万円

となります。


わずかな差でしょうか?
大きな差でしょうか?
感じ方は、みんな違いますね。


群馬住宅購入予算診断所
スマイルFP事務所合同会社

 

2018年

2月

06日

フラット35は、つなぎ融資が胆!

住宅ローン、フラット35を利用の場合

融資実行とは、完成引渡し時を言います。
建設途中の着工金や上棟時の中間金など
には、融資されません。


この着工金や中間金を自己資金で用意できる
場合というのは、少ないので、
多くの方が、「つなぎ融資」というものを
利用します。
※つなぎ融資には、別途審査が必要になります。


つなぎ融資にも、利息がかかり、住宅ローン金利
より割高となります。(2%台、3%台)


<参考>
11月30日 融資実行の場合 
 

 3/15 土地の支払 580万円  
    融資実行まで261日 利息 144,122円

 3/31 着工金の支払 900万円  
    融資実行まで245日 利息 209,928円

 5/10 上棟 中間金の支払 900万円  
    融資実行まで205日 利息 175,654円

 合計 529,704円               

 


12月31日 融資実行の場合


 3/15 土地の支払 580万円  
    融資実行まで292日 利息 161,240円

 3/31 着工金の支払 900万円  
    融資実行まで276日 利息 236,490円

 5/10 上棟 中間金の支払 900万円  
    融資実行まで236日 利息 202,216円

 合計 599,946円

 

 

融資実行が、1ヶ月遅れると、約7万円の利息を

多く支払わなければならなくなります。

 

予定しておくことが必要です。

事前打ち合わせも綿密に行うことも必要です。

建築業者の方も、お客様の負担が増えることを

理解しておくことも必要です。

 

お電話の場合  

 TEL 027-251-8058     

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(外出中が多いのでこちらへおかけください)

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